Estimado Colegiado
Nos complace invitarte a la Jornada de Formación sobre el seguro de impago en alquiler residencial que impartirá el Colegio el próximo 29 de mayo de 12.00 horas a 13:30 horas. Los colegiados y sus empleados podrán ponerse al día del nuevo entorno creado por la nueva Ley de Vivienda, de 24 de mayo, y que ha provocado un fuerte repunte de las pólizas de seguro de impago. La jornada estará conducida por un ponente de primer orden: César Crespo Minguillón, Subdirector General de Negocio Mediado del Grupo Mutua Propietarios.
La nueva Ley de Vivienda 12/23 ha introducido varias modificaciones en la regulación del proceso de desahucio de los inquilinos que incumplen sus obligaciones de pago de la renta de la vivienda en que habitan en arriendo.
Estos cambios se concretan en trámites nuevos que hay que cumplir al presentar la demanda y al progresar el procedimiento entre los que destacan:
La demostración con notas registrales de la condición o no de Gran Tenedor del propietario.
- La declaración de vulnerabilidad por parte de las administraciones públicas en caso de propietarios Grandes Tenedores.
- El proceso de conciliación obligatorio cuando se den al unísono la categoría de Gran Tenedor del propietario y de vulnerabilidad del inquilino.
- El nuevo espacio de tiempo concedido a Servicios Sociales para buscar una alternativa habitacional cuando el inquilino es vulnerable.
Todo esto conduce a un incremento de los costes procesales y un retraso de los procedimientos hasta la ejecución final del lanzamiento. Desde el punto de vista del propietario, esto se traduce en que los riesgos patrimoniales que enfrenta en la operación de arriendo son superiores a los que venía soportando.
La póliza de impago de alquiler, por tanto, es una herramienta más valiosa para él de lo que ya lo era antes, dado que le protege de unas pérdidas potenciales y unos costes procesales mayores de aquellos a los que estaba expuesto con la ley anterior.
|