SEGURO DE AFIANZAMIENTO DE CANTIDADES ANTICIPADAS

La organización de Consumidores y Usuarios (OCU), ha denunciado que más de la mitad de las viviendas no se entregaron en el plazo fijado en el contrato de compraventa.
Según el estudio elaborado por la Organización, sobre una muestra de 82 viviendas, el retraso de entrega del piso llegó a ser de un año en 17 casos, mientras que en 28 fue entre dos y seis meses, entregándose el resto de 35 en la fecha prevista.
Los perjuicios económicos que esta demora ocasiona, se podrían evitar, si se cumpliera la obligación establecida en la Ley 57/1968 de 27 de julio y los decretos 2.114/68 y 3.114/68, así como lo establecido en la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación – LOE -, en los que se indica que la percepción de cantidades anticipadas en la edificación por lo promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato.
Esta obligación alcanza a la promoción de toda clase de viviendas, tanto de protección oficial como libres, incluso las que se realicen en régimen de comunidad de propietarios o sociedad cooperativa.
La cobertura de esta clase de seguros denominados afianzamiento de cantidades anticipadas, garantiza la devolución de las cantidades entregadas a cuenta por los adquirientes de las viviendas, incrementadas con el interés establecido en la legislación vigente, por los siguientes motivos:

• Que la construcción no comience
• Que no se termine en el plazo establecido
• Que no se obtenga la licencia de primera ocupación

La Ley establece que el incumplimiento de lo establecido traerá consigo la imposición de multas, por las Comunidades Autónomas, en cuantía por cada infracción, de hasta el 25 por 100 de las cantidades cuya devolución deba ser asegurada o por lo dispuesto en la normativa propia de las Comunidades Autónomas.

Mariano Hernanz
Vicepresidente del Colegio de Mediadores de Seguros Titulados de Alicante
Profesor Universidad Miguel Hernandez